社長さん！報告日誌ですよ　小玉建築のブログ

今日は１月７日

消費税が１０％になる前に住宅取得を！

と、思っている方。

ちょっと状況が変わっています。

まだ未成立なのですが、

１　住宅ローン減税の控除期間が３年延長

２　すまい給付金が最大５０万円

３　新築最大３５万円相当のポイント制度創設

が予定されています。

贈与税非課税枠が最大3,000万円に拡大は決定されている様です。
（現行は最大1,200万円）

１の３年延長を荒く計算。

２０００万円借り入れで金利1.34％×３５年（フラット３５）の場合

１１年目～１３年目の残高は、

11年目　約12,649,810円×1％＝126,498円

12年目　約12,099,768円×1％＝120,997円

13年目　約11,542,313円×1％＝115,423円

合計約362,918円

ざっと３６万円、所得税（一部住民税）から減税されます。

これだけで２％アップをかなり解消できそうです。

ついでに、

１０年目に１００万円を繰り上げ返済した場合と、

１３年目に１３６万円を繰り上げ返済した場合とでは、

１３年目の方が、総返済額56,005円不利になります。

期間短縮型の場合です。

これなら、１０年目に繰り上げ返済した方が良さそうに見えます。

尚、３年延長のチラシには、

建物購入価格×2％÷３年と、

年末残高×1％と、

いずれか小さい額の方が適用されるそうです。

上記の２０００万円が全額建物価格だとすると、年末残高計算の方が

金額が小さくなる様です。

土地価格が高額で住宅ローンに含まれている場合、

建物が比較的安価な場合は、逆になると思います。

だとしても、その他の利点もあるので、

これは消費税増税後に建てた方がお得かも？

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イベント情報　　平成３１年１月２７日（日）９：００～１２：００　（予約不要・参加費無し）
はじめての家づくり疑問スッキリ相談会
場所　八郎潟町駅前交流館　「はちパル」

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