社長さん！報告日誌ですよ　小玉建築のブログ

今日は５月１４日

不動産には地目があります。

地目とは、その土地が何に使われているかの目印みたいなもの。

家が建っていたら宅地、

農地だったら田や畑になります。

まれに、現状とマッチしない地目があります。

不動産売買する時や、家を建てる時に是正します。

地元で良くあるのは、現状が宅地なのに、

登記簿の地目が田（や畑）になっている場合です。

まず、都市計画区域の中か、外かを調べます。

中だったら、比較的簡単に変更できますが、

外だった場合は難しいです。

次は、役所の農業委員会に相談します。

農地を、農地として使うために売買するのか、

家を建てるために地目変更するのかで大きく変わります。

農地は、農家にしか売れないため、

買い手が限定されていて売り辛い事と、

代金が安くなる傾向にあるからです。

宅地だと、万人に売れて、価格もアップ。

売り手としては嬉しいですが、なかなか素直にはいきません。

逆に、

農地だと固定資産税が安くなるため、

ここ農地なの！？

なんて事もあり得ますｗ

税務課が普通に課税してる場合があり、

あまり意味がありませんｗ

国土調査が行われると、

その時点での地目が職権として登記され、

農地が農地以外の地目になったりもします。

面積も測りなおされるので、

錯誤として訂正されます。

自分の土地がどうなっているか気になったら

不動産屋か、土地家屋調査士か、司法書士へ行こう！

なお、登記簿取得には費用が掛かります。

登記についての相談は、法務局でも受けています。

秋田の場合は予約が必要な様なので、

事前に連絡した方が良さそうです。

登記手続きは、個人でもできますが、

煩雑なので、

そうとう暇か、勉強したい人でも無い限り、

土地家屋調査士や司法書士に

依頼する方が、得策です。
 

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