社長さん!報告日誌ですよ

小玉建築のブログ

 

不動産売却の譲渡所得について

2018-06-15
今日は平成30年6月15日

突然ですが、

不動産を売ると、売却益が出ます。

一般的には、確定申告などで申告します。

計算式は、

売却価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除=課税譲渡所得

課税譲渡所得×約20%(←長期所有時)=税金


まず取得費が問題。

自分で買った不動産なら、契約書もあるでしょうし、当時の通帳など残っているかも?

しかし、相続して取得した物は、ほぼそういった物は残っていません。

そうすると、売却価格の5%が取得費扱い。95%が利益になっちゃいます。

でも、相続なら前の所有者から引き続いて所有している扱いのため、

5年を超える長期譲渡所得(約20%)にできます。

短期の場合は約40%になっちゃいます。

次の問題が譲渡費用

登記費用などですが、所有中の維持管理費は含まれません。

そのため、

「こんなに手間や費用を掛けたのに・・・」や「せっかくここまで綺麗にしたのに」

などなど、愛着がわいて手放せない場合が多いです。

もともと高額で購入したのに・・・と言う事もあります。

尚、売却のために片づけた費用は入るかもしれませんので、

(契約書の中に「箪笥は売主が処分してから引き渡す」などあればなお良し)

領収書はしっかり取っておきましょう。

特別控除は、

売約したのが居住用の場合に3000万円(?)控除が有る場合も!

不動産を売却した場合、

受け取ったお金を全額使っちゃう事が無い様、気を付けてください。

金額によっては、翌年の税金がアップします。

福祉サービスを受けている場合、所得が一瞬増えるため、

金額が変わったり、受けられなくなる場合があるかもしれません。

事前に相談しておきましょう。

間違いがあった場合はご指摘ください。

年によって制度が変更されている場合があります。ご了承ください。
 

イベント情報  7月7日(土)9:00~17:30頃 (要予約・参加費無料)
FPの家、工場見学会(花巻市)一緒に行ってみませんかツアー
 わが家を守る。家族を守る。お財布も守るw 大切な断熱材が生まれる所を見学!
 見る、触る、踏むw 体感してお得な特典も もらえるイベントですw
 希望者はご連絡下さい! 準備しますw 最終受付7月1日まで!
 

イベント情報  6月24日(日)9:00~15:00 (予約不要・参加費無し)
リフォーム無料相談会+はじめての家づくり疑問スッキリ相談会
場所 八郎潟町駅前交流館 「はちパル」
 リフォーム相談、家づくりのポイント、いろんな疑問にお答えします!
 マイホーム購入の適切なタイミングはある? 何からはじめたらいいかわからない
 今の家は不便、何をリフォームしたらいいの? 家の事なら何でも相談できます。
 


南秋田郡八郎潟町で住宅のことを相談するならFPハウス小玉 (有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。土地、不動産情報も承ります。

カーサデオリーブ デザインハウス Casa de Olive. Desigh House
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パナソニック NEW BOX

2018-06-14
今日は6月14日

昨日、パナソニックの新商品発表会に行ってきました!

100周年、私は初参加!

お目当ての商品もビシバシ触ってきましたw

カタログもゲットだぜ!

洗面台、キッチン、UB、照明、換気、宅配ボックス、家族見守り技術・・・

IOTで住宅設備をコントロールするユニットも実物見ましたw

会場は撮影禁止w なので写真は有りませんw

触れて、動かせて、体験できるのはいいね! 説明も判り易かった!

熱くならない電球や食事や肌がきれいに(自然に)見える照明なんて、体験しないと分からない。

などと、テンション高目で見学w 時間を忘れて聞いていたいw

ただ、

仙台への道中は、ちょっと車酔い~
 

イベント情報  7月7日(土)9:00~17:30頃 (要予約・参加費無料)
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クール暖 COOLDAN 試乗車きました!

2018-06-12
今日は6月12日

今日から出張。

そして、先日、小玉建築にクール暖の試乗車が来ました!
DSCN7565.jpg
DSCN7563.jpg
クール暖って何?

輻射熱を使って暖房も、冷房も出来る低温水パネルヒーターです。

エアコンと違って風がでません。

温度はお風呂程度なので、触ってもやけどしません。

壁や床、天井を暖めるので、体感温度が良好。

クール暖、いかがですか?
 

イベント情報  7月7日(土)9:00~17:30頃 (要予約・参加費無料)
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夏の定番、旬工事

2018-06-11
今日は6月11日

夏になると増える工事って何だと思いますか?

そう考えると、色々知っているハズなのに、

いざ、自分が必要になると、ギリギリまで思いつかないw

そこで、メモ! 「夏と言えばこの工事」編

その1、シロアリ工事

シロアリが出る季節。羽蟻は年に1回だけ出てきます。

この時期に見つけられないと、また来年。

家もその間、食われてしまいます(;д;)

怪しい羽蟻を見つけたら、何匹か取っておいて、(複数)業者に見せましょう。

その2、エアコン工事

言わずと知れた工事ですが、もうスタートダッシュ中!

来年は付けようと考えていた方、そろそろですよw

その3、網戸工事

こちらも最盛期になると、物はあっても人が居ない状態に。

開き窓への網戸は、物を準備するまでに時間が掛かるので、お早目に。

その4、塗装工事

梅雨時期は避けられていますが、シーズン中ですよ。

まだ時間がありますが、見積もりは早めに考えて。

雪が降るまでがシーズンかと思いきや、

稲わらを燃やされると、ススが付くので、工事出来ない時期があったり、

もちろん天気にも左右されるので、余裕が必要です。

その5、断熱工事

夏の暑さ対策!

それもですが、今だからこそ、冬対策!

冬になってからじゃできません。

1室からでも断熱工事できますw

お勧めはLDK+寝室+水回り。
 

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片付け

2018-06-09
今日は6月9日

今日は空き時間を見つけて、

気になっていた所だけですが、事務所の片づけしました!

忘れていた資料が出てきたり、

粗品が出てきたりw

まだまだ気になる所はあるけれど、

他は後日の楽しみ?って事でw
 

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