社長さん！報告日誌ですよ　小玉建築のブログ

今日は５月１５日

イベント情報ページを更新していません。

やろう、やらなきゃ、と思っています。

今日、やります！

言っちゃわないとやらない？

だから、言っちゃいますｗ

今日、更新します！

と、言いつつ、見積もりしてからね（＾＾；
 

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不動産情報　　売家あり　仲介　井川町（2019.5現在）
　不動産情報はこちら

 

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イベント情報　　令和元年５月２６日（日）９：００～１２：００　（予約不要・参加費無し）
はじめての家づくり疑問スッキリ相談会
場所　八郎潟町えきまえ交流館　「はちパル」
　家の事を考え始めたらご相談ください。
　新築を考えている方も、リフォームを計画している方も、
　まずは、何をすればいい？　から相談できます。
　住宅ローン、不動産、消費税増税支援策について、
　家の性能、間取り、デザイン、その他、
　そんな疑問にお答えします！
 

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今日は５月１４日

不動産には地目があります。

地目とは、その土地が何に使われているかの目印みたいなもの。

家が建っていたら宅地、

農地だったら田や畑になります。

まれに、現状とマッチしない地目があります。

不動産売買する時や、家を建てる時に是正します。

地元で良くあるのは、現状が宅地なのに、

登記簿の地目が田（や畑）になっている場合です。

まず、都市計画区域の中か、外かを調べます。

中だったら、比較的簡単に変更できますが、

外だった場合は難しいです。

次は、役所の農業委員会に相談します。

農地を、農地として使うために売買するのか、

家を建てるために地目変更するのかで大きく変わります。

農地は、農家にしか売れないため、

買い手が限定されていて売り辛い事と、

代金が安くなる傾向にあるからです。

宅地だと、万人に売れて、価格もアップ。

売り手としては嬉しいですが、なかなか素直にはいきません。

逆に、

農地だと固定資産税が安くなるため、

ここ農地なの！？

なんて事もあり得ますｗ

税務課が普通に課税してる場合があり、

あまり意味がありませんｗ

国土調査が行われると、

その時点での地目が職権として登記され、

農地が農地以外の地目になったりもします。

面積も測りなおされるので、

錯誤として訂正されます。

自分の土地がどうなっているか気になったら

不動産屋か、土地家屋調査士か、司法書士へ行こう！

なお、登記簿取得には費用が掛かります。

登記についての相談は、法務局でも受けています。

秋田の場合は予約が必要な様なので、

事前に連絡した方が良さそうです。

登記手続きは、個人でもできますが、

煩雑なので、

そうとう暇か、勉強したい人でも無い限り、

土地家屋調査士や司法書士に

依頼する方が、得策です。
 

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今日は５月１３日

水道から水漏れ！？

洗面台の蛇口からでした。

まったく同じ蛇口は手に入りません。

取り付け可能な蛇口を探し、取り付けますが、

だいたい穴が合いません。

穴はカバーなどで隠す事も考えます。

蛇口も単体だと結構金額が掛かります。

そうなると、

安い洗面台に取り換えても、

さほど金額が変わらない事に・・・

横幅が７５０ｍｍに限りますが。

一時期流行った（今でもある）、

壁から出る蛇口、

１０年後とか、サポート部材が無くなると、

どうなんでしょうか？

その頃には、それ用の代替品が出ているかな？
 

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今日は５月１０日

お客様宅で、給湯器の不具合から、

温水器をエコキュートに取り換えしました！

一番目の問題である電気契約について。

暖房器具が蓄熱暖房器（電気）等だと、

電気契約上、電気料金が不利になる場合もありますが、

今回はクリアｗ

二番目の問題である入れ替えスペース（経路等）について。

幸いにも物入れに設置されていたため、

とってもスムーズに完了ｗ

珍しいパターンです。

お陰様で、工事は１日で完了！

電気契約などの手続きがあるので、

見えない所で作業は有りましたが、

無事完了いたしました！

工事完了した当日は、

まだお湯が使えない可能性が高いですが、

明日からは今までと同じく使用できます。

給湯器が壊れたら、ご検討いかがですか？

温水器の電気代　＞　エコキュートの電気代

最近は燃料調整費等も馬鹿にならないので、

省エネ＋省お財布にも貢献できるかもよ！
 

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