社長さん！報告日誌ですよ
小玉建築のブログ
キッチンの交換工事
2022-11-15
カテゴリ：お仕事
今日は１１月１５日
キッチンの交換工事をしました！
既存のキッチンによりますが、
安価に仕上げたいなら、
給排水は同じ場所で、
レンジフードの排気穴も
同じ場所で使える
様にすると、押さえられます。
既存のキッチンが大きくて、
新規キッチンが小さい、
または、
既存キッチンの場所と違う所に
新規キッチンを設置しようとする
（対面キッチン化など）と、
既存キッチンを取り外した跡の
床や壁を補修する必要が出て来て、
高くなってしまいます。
レンジフードの位置が変わって、
既存レンジフードの穴が使えないと
外部工事も発生するので、
さらにプラスになってしまいます。
この様に、どれにしても、
ある程度は金額が掛かってしまうので、
使い易いキッチンを目指した方が
最終的にお得かと思います。
他にも、
既存の給水管が鉄管だった場合、
劣化で新しい配管を接続できない
場合があります。
注意事項は他にもあるので、
ご相談の連絡くださいｗ
キッチンの交換工事をしました！
既存のキッチンによりますが、
安価に仕上げたいなら、
給排水は同じ場所で、
レンジフードの排気穴も
同じ場所で使える
様にすると、押さえられます。
既存のキッチンが大きくて、
新規キッチンが小さい、
または、
既存キッチンの場所と違う所に
新規キッチンを設置しようとする
（対面キッチン化など）と、
既存キッチンを取り外した跡の
床や壁を補修する必要が出て来て、
高くなってしまいます。
レンジフードの位置が変わって、
既存レンジフードの穴が使えないと
外部工事も発生するので、
さらにプラスになってしまいます。
この様に、どれにしても、
ある程度は金額が掛かってしまうので、
使い易いキッチンを目指した方が
最終的にお得かと思います。
他にも、
既存の給水管が鉄管だった場合、
劣化で新しい配管を接続できない
場合があります。
注意事項は他にもあるので、
ご相談の連絡くださいｗ
イベント情報
「家づくり住宅ローン相談会」
日時 令和４年１１月２７日（日）
９：００～１２：００
（予約不要・参加費無料）
場所 八郎潟えきまえ交流館
「はちパル」
1階廊下（旗が目印）
新築やリフォームを考えた時、
資金計画は大切です。
住宅ローンでいくら借りられるか？
家を建てるのに、いくらかかるか？
返済金額はいくらになる？
返済金額は適正か？
自己資金が無くても建てられる？
などを相談できます。
お星さまが作れる折り紙付き
パンフレットを用意しております。
リフォームの相談もＯＫ
予約不要・相談無料
寒いと言わせない！
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
ＦＰハウス小玉
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。
Tel 018-875-4227
カーサデオリーブ デザインハウス
Casa de Olive. Desigh House
New HP
http://fp-kodama.jp/
mail_form
http://fp-kodama.jp/publics/index/5/
Kodama Kentiku FB
https://www.facebook.com/fpkodama/
https://www.instagram.com/fp_kodama/
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住宅ローン審査に関係する意外な物
2022-11-11
カテゴリ：住宅ローン
今日は１１月１１日
ポッキーの日ｗ
さて、
住宅ローンを申請する時に、
別のローンがあった場合、
借入金額が希望通りにならなかったり、
審査に通らなかったりする事があります。
それは分かるのですが、
意外な物が、
実はローン扱いな事があります。
携帯電話の支払いもローン扱いの
場合があります。
この場合、
電話料金にローン支払い分も
入っているので、
電話料金を滞納すると、
ローンの滞納になります。
他に、
リボ払いです。
支払残高が残っているローンが
続いている感じになります。
住宅ローンの借入金額が小さいと
影響が小さいかもしれませんが、
無い方が良いです。
カードで分割払いやキャッシングも同じ。
分割手数料無料、金利０でも、
それ、ローンです。
中には、使っていないけど、
クレジットカードを複数持っている
そんな方も居るかと思います。
キャッシング枠が付いていませんか？
利用していなくても、
住宅ローンには不利。
キャッシング枠無しにするか、
使っていないカードを解約するか
した方が、良いかもしれません。
車の残価設定ローンも返済中ローン
扱いになります。（銀行による？）
ただ、リース（レンタル）扱いの場合
影響は無いと思います。
（これも銀行による？）
最後に、ちょっと毛色が違いますが、
カードなどの過払い金請求です。
これを行って、それでも
返済残高が残った場合、
債権整理になるらしい。
これも住宅ローンに影響大。
相当昔の失敗（滞納）は、
その後にしっかり返済しているなら、
影響しない。との声もありますが、
なぜか審査に落ちる原因が、
学生時代のアレか？ っと言う方も。
住宅ローンの審査に落ちた原因は
教えてもらえませんので、真偽は不明。
自分の信用情報は申請して
見る事ができるので、
怪しいと思った人は試してみては？
※住宅ローンには、
他にも条件があります。
ポッキーの日ｗ
さて、
住宅ローンを申請する時に、
別のローンがあった場合、
借入金額が希望通りにならなかったり、
審査に通らなかったりする事があります。
それは分かるのですが、
意外な物が、
実はローン扱いな事があります。
携帯電話の支払いもローン扱いの
場合があります。
この場合、
電話料金にローン支払い分も
入っているので、
電話料金を滞納すると、
ローンの滞納になります。
他に、
リボ払いです。
支払残高が残っているローンが
続いている感じになります。
住宅ローンの借入金額が小さいと
影響が小さいかもしれませんが、
無い方が良いです。
カードで分割払いやキャッシングも同じ。
分割手数料無料、金利０でも、
それ、ローンです。
中には、使っていないけど、
クレジットカードを複数持っている
そんな方も居るかと思います。
キャッシング枠が付いていませんか？
利用していなくても、
住宅ローンには不利。
キャッシング枠無しにするか、
使っていないカードを解約するか
した方が、良いかもしれません。
車の残価設定ローンも返済中ローン
扱いになります。（銀行による？）
ただ、リース（レンタル）扱いの場合
影響は無いと思います。
（これも銀行による？）
最後に、ちょっと毛色が違いますが、
カードなどの過払い金請求です。
これを行って、それでも
返済残高が残った場合、
債権整理になるらしい。
これも住宅ローンに影響大。
相当昔の失敗（滞納）は、
その後にしっかり返済しているなら、
影響しない。との声もありますが、
なぜか審査に落ちる原因が、
学生時代のアレか？ っと言う方も。
住宅ローンの審査に落ちた原因は
教えてもらえませんので、真偽は不明。
自分の信用情報は申請して
見る事ができるので、
怪しいと思った人は試してみては？
※住宅ローンには、
他にも条件があります。
イベント情報
「家づくり住宅ローン相談会」
日時 令和４年１１月２７日（日）
９：００～１２：００
（予約不要・参加費無料）
場所 八郎潟えきまえ交流館
「はちパル」
1階廊下（旗が目印）
新築やリフォームを考えた時、
資金計画は大切です。
住宅ローンでいくら借りられるか？
家を建てるのに、いくらかかるか？
返済金額はいくらになる？
返済金額は適正か？
自己資金が無くても建てられる？
などを相談できます。
お星さまが作れる折り紙付き
パンフレットを用意しております。
リフォームの相談もＯＫ
予約不要・相談無料
寒いと言わせない！
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
ＦＰハウス小玉
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。
Tel 018-875-4227
カーサデオリーブ デザインハウス
Casa de Olive. Desigh House
New HP
http://fp-kodama.jp/
mail_form
http://fp-kodama.jp/publics/index/5/
Kodama Kentiku FB
https://www.facebook.com/fpkodama/
https://www.instagram.com/fp_kodama/
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内窓取付、サッシ交換工事
2022-11-09
カテゴリ：お仕事
結露を止めるのは、案外難しいです。
今日は１１月９日
既存サッシから隙間風が入る！
そんな時は、
既存サッシに
内窓を取り付ける事ができます。
冷気も和らぐのでお勧めです。
既存サッシが２重サッシなら、
それ以上性能をあげるため、
樹脂サッシ等への交換という方法が
あります。
今だと、サッシ枠を壊さず、
一回り小さいサッシをはめ込む事で
性能を上げられる商品もあります。
安価とは言えませんが・・・。
お見積りいたします。
上記と内窓は、
寸法がオーダー品になるため
納品までに時間が掛かります。
本格的に寒くなる前に、
と、お考えの方はお早めに、
いかがでしょうか？
既存サッシから隙間風が入る！
そんな時は、
既存サッシに
内窓を取り付ける事ができます。
冷気も和らぐのでお勧めです。
既存サッシが２重サッシなら、
それ以上性能をあげるため、
樹脂サッシ等への交換という方法が
あります。
今だと、サッシ枠を壊さず、
一回り小さいサッシをはめ込む事で
性能を上げられる商品もあります。
安価とは言えませんが・・・。
お見積りいたします。
上記と内窓は、
寸法がオーダー品になるため
納品までに時間が掛かります。
本格的に寒くなる前に、
と、お考えの方はお早めに、
いかがでしょうか？
イベント情報
「家づくり住宅ローン相談会」
日時 令和４年１１月２７日（日）
９：００～１２：００
（予約不要・参加費無料）
場所 八郎潟えきまえ交流館
「はちパル」
1階廊下（旗が目印）
新築やリフォームを考えた時、
資金計画は大切です。
住宅ローンでいくら借りられるか？
家を建てるのに、いくらかかるか？
返済金額はいくらになる？
返済金額は適正か？
自己資金が無くても建てられる？
などを相談できます。
お星さまが作れる折り紙付き
パンフレットを用意しております。
リフォームの相談もＯＫ
予約不要・相談無料
寒いと言わせない！
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南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
ＦＰハウス小玉
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。
Tel 018-875-4227
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瓦の屋根にも雪止め希望
2022-11-08
カテゴリ：お仕事
積雪を心配する季節になるのですねぇ・・・
今日は１１月８日
冬になりますね。
今年１～２月ころの雪で、
落雪被害などが多発したため、
今になっても
冬になりますね。
今年１～２月ころの雪で、
落雪被害などが多発したため、
今になっても
雪止め取付依頼が多いです。
板金屋に依頼しておりますが、
落雪以外にも、軒折れなどあって、
板金屋は当分忙しいそうです。
ちょっとした工事だと、
来年の施工になる話も出ています。
かなりお待たせしている方もいます。
申し訳ございません。
そんな中、
瓦屋根に雪止めを希望する方も
いらっしゃいました。
金属屋根の時より
金額は高いですが、
取り付けは可能です。
雪止め付瓦の値段もありますが、
周りを何枚か取らないと
取付できないそうで、
取外し、再設置にも費用が掛かります。
地元八郎潟町には
取り付け業者さんが居ないため、
見積もりを含め、
時間が掛かる事があります。
ご了承ください。
板金屋に依頼しておりますが、
落雪以外にも、軒折れなどあって、
板金屋は当分忙しいそうです。
ちょっとした工事だと、
来年の施工になる話も出ています。
かなりお待たせしている方もいます。
申し訳ございません。
そんな中、
瓦屋根に雪止めを希望する方も
いらっしゃいました。
金属屋根の時より
金額は高いですが、
取り付けは可能です。
雪止め付瓦の値段もありますが、
周りを何枚か取らないと
取付できないそうで、
取外し、再設置にも費用が掛かります。
地元八郎潟町には
取り付け業者さんが居ないため、
見積もりを含め、
時間が掛かる事があります。
ご了承ください。
イベント情報
「家づくり住宅ローン相談会」
日時 令和４年１１月２７日（日）
９：００～１２：００
（予約不要・参加費無料）
場所 八郎潟えきまえ交流館
「はちパル」
1階廊下（旗が目印）
新築やリフォームを考えた時、
資金計画は大切です。
住宅ローンでいくら借りられるか？
家を建てるのに、いくらかかるか？
返済金額はいくらになる？
返済金額は適正か？
自己資金が無くても建てられる？
などを相談できます。
お星さまが作れる折り紙付き
パンフレットを用意しております。
リフォームの相談もＯＫ
予約不要・相談無料
寒いと言わせない！
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南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
ＦＰハウス小玉
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。
Tel 018-875-4227
カーサデオリーブ デザインハウス
Casa de Olive. Desigh House
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専任媒介契約（不動産）
2022-11-07
カテゴリ：不動産
今日は１１月７日
不動産売買で、土地を売りたい時、
不動産屋さんに対して、
どの様な条件で頼むのか？
その内の１つが
専任媒介契約です。
専任には、もう１つ種類があり、
専属専任媒介契約
というのもあります。
上記２つでは、
頼める不動産屋さんはその１社のみ。
他の不動産屋にもお願いしては
いけません。
専任媒介契約だと、
自分で買主を見つけてきた場合、
独自で契約が可能ですが、
専属専任媒介契約だと、
自分で買主を見つけてきた場合でも
仲介をしてもらわないとダメ。
その他、
報告期間が定められていたり、
レインズ登録があったりもします。
条件が厳しいので、契約期限があり、
通常は３カ月です。
意外に短く、
再契約はその都度となります。
それらに対して、
一般媒介契約
というのもあります。
これは、一番ゆるくて、
他の不動産屋にも声を掛けてＯＫ。
自分で見つけた買主と、
独自で契約を結んでもＯＫ。
ただし、報告義務等はありません。
広く色々な所へアピールでき、
地元の不動産屋さんと、
ＷＥＢに強い広域の不動産屋とで、
どちらにも同時に頼めるメリットが
ありますｗ
不動産屋に依頼した時に、
特に詳しく説明が無かった場合は、
だいたい一般媒介契約だと
思います。
当社でも通常は
一般媒介契約になります。
一般媒介契約のデメリットは、
実際に売買が決まった時、
関わらない事になった不動産屋に
それぞれお断りの連絡が
必要なことでしょうか？
不動産売買で、土地を売りたい時、
不動産屋さんに対して、
どの様な条件で頼むのか？
その内の１つが
専任媒介契約です。
専任には、もう１つ種類があり、
専属専任媒介契約
というのもあります。
上記２つでは、
頼める不動産屋さんはその１社のみ。
他の不動産屋にもお願いしては
いけません。
専任媒介契約だと、
自分で買主を見つけてきた場合、
独自で契約が可能ですが、
専属専任媒介契約だと、
自分で買主を見つけてきた場合でも
仲介をしてもらわないとダメ。
その他、
報告期間が定められていたり、
レインズ登録があったりもします。
条件が厳しいので、契約期限があり、
通常は３カ月です。
意外に短く、
再契約はその都度となります。
それらに対して、
一般媒介契約
というのもあります。
これは、一番ゆるくて、
他の不動産屋にも声を掛けてＯＫ。
自分で見つけた買主と、
独自で契約を結んでもＯＫ。
ただし、報告義務等はありません。
広く色々な所へアピールでき、
地元の不動産屋さんと、
ＷＥＢに強い広域の不動産屋とで、
どちらにも同時に頼めるメリットが
ありますｗ
不動産屋に依頼した時に、
特に詳しく説明が無かった場合は、
だいたい一般媒介契約だと
思います。
当社でも通常は
一般媒介契約になります。
一般媒介契約のデメリットは、
実際に売買が決まった時、
関わらない事になった不動産屋に
それぞれお断りの連絡が
必要なことでしょうか？
イベント情報
「家づくり住宅ローン相談会」
日時 令和４年１１月２７日（日）
９：００～１２：００
（予約不要・参加費無料）
場所 八郎潟えきまえ交流館
「はちパル」
1階廊下（旗が目印）
新築やリフォームを考えた時、
資金計画は大切です。
住宅ローンでいくら借りられるか？
家を建てるのに、いくらかかるか？
返済金額はいくらになる？
返済金額は適正か？
自己資金が無くても建てられる？
などを相談できます。
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新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。
Tel 018-875-4227
カーサデオリーブ デザインハウス
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