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社長さん!報告日誌ですよ

小玉建築のブログ

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便座の交換

2023-01-20
カテゴリ:お仕事
一体型のトイレの便座は取り外せない事があります。
今日は令和5年1月20日

 冬なのに、便座が温まらない!

 シャワートイレのノズルが出てこない!

 便座が割れてしまった!

 など、便座のトラブルはりませんか?

 トイレの種類によっては、

 専用の便座になっていて、

 メーカー修理でしか直せない

 事もあります。

 自分の家のはどうなんだろう?

 良く分からない。

 そんな時は、

 便座の交換承りますw

 便座のみ交換可能なタイプは、

 便器(瀬戸物の所)と、

 メーカーが違っていても、

 だいたい取付できます。

 シャワートイレで無いのを、

 シャワートイレにしたい時は、

 別の水道工事が必要になるので、

 結構大変です。

 お見積りいたします。

 トイレ一式の交換工事はもちろん、

 下水接続工事も承ります。

 ただし、

 外部工事も必要な場合、

 冬期間は工事できない事があるので、

 ご了承ください。

 この際に、

 トイレ室のフローリング張替えや

 クロスの貼替もいかがですか?

 相談してみて下さい。
 


 八郎潟町で土地、一軒家、
 中古住宅を買いたい、売りたい方は
 小玉建築までご連絡ください。
 小玉建築は八郎潟町の空き家バンクに
 協力しております。
  不動産情報はこちら
 


 イベント情報
 「家づくり住宅ローン相談会」
 日時  令和5年1月29日(日)
     9:00~12:00 
     (予約不要・参加費無料)
 場所 八郎潟えきまえ交流館
    「はちパル」
1階廊下(旗が目印)

  新築やリフォームを考えた時、
  資金計画は大切です。
  住宅ローンでいくら借りられるか?
  家を建てるのに、いくらかかるか?
  返済金額はいくらになる?
  返済金額は適正か?
  自己資金が無くても建てられる?
  などを相談できます。
  お星さまが作れる折り紙付き
  パンフレットを用意しております。
  リフォームの相談もOK
  予約不要・相談無料
 


寒いと言わせない!
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
FPハウス小玉 
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。

Tel 018-875-4227

カーサデオリーブ デザインハウス 
Casa de Olive. Desigh House

New HP
http://fp-kodama.jp/

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凍結に注意

2023-01-19
カテゴリ:お仕事
今日は令和5年1月19日

 今週末から来週にかけて、

 冷え込む日がありそうです。

 水道配管、設備などの

 凍結に注意しましょう。

 日中も気温がマイナスなら、

 トイレや洗面に熱源を置くなど

 工夫しないと、

 日中でも凍る可能性があります。

 夕方でも水抜きが必要かもしれません。



 凍結を防止するために、

 給湯用ボイラーの電源は抜かない。

 トイレの暖房便座はオンにしておく。

 配管に凍結防止のヒーターを巻く。

 小型ストーブ(電気)などで暖める。

 水抜きをする。

 などの対策をしてみて下さい。



 凍結の他にも、

 温度差によるヒートショック、

 暖房器具による火災、

 除排雪時の事故やケガなどに

 注意してください。
 


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変動金利とフラット35

2023-01-17
カテゴリ:お仕事,不動産
今日は令和5年1月17日

不動産取得のための住宅ローン、

変動にするか?

全期間固定にするか?

メリット、デメリットはどちらにもあります。

借り換えでフラット35にする事も可能。

条件ありますので、

銀行と相談が必要です。



今後、金利が上がると思うなら、

フラット35、全期間固定がお勧め。

返済額が変わらないので

今後の金利上昇を気にしなくていいです。

金利が上がるリスクを

銀行(投資家)が持つから

金利が高い。



元金の減りが早いのが良い方は、

変動金利になります。

今後、金利が上昇した場合、

繰り上げ返済で返済額を調整できる

予算を用意できる方。

今後も金利が上がらなければ、

総返済額も少なくて済みます。

金利が上がるリスクを借り手が持つから

金利は安い。



変動金利で、

金利上昇で上がった返済額を

元の金額に戻すのに、

だいたい、いくらかかるかの計算。

下記の計算は詳細まで含んでいません。

単純に金利だけを計算した物です。

間違いだったらご指摘ください。



2000万円、金利1.00%、35年、元利均等

返済金額56,457円

10年後、金利が2.40%になったら

返済金額70,571円

これを元の56,457円にするには、

返済額軽減型の繰り上げ返済で、

約315万円必要になります。

これを月々貯金して用意する場合は、

月々26,250円×10年、必要です。

返済するに当たり、手数料などは

計算に入っていません。



じゃあ、10年固定とかは?

悪くないと思いますが、

固定期間が終了した後に、

選択できるローンの金利が、

高い場合があります。

初回は、給料振り込みや

カード作成、光熱費の支払い口座

にする事で金利の割引がありますが、

10年後は無い場合があります。

 


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空き家の片付け

2023-01-16
カテゴリ:お仕事,不動産
今日は令和4年1月16日

 地元八郎潟町でも、

 空き家が増えています。

 空き家をどうにかしようとした時

 問題になるのが

 家の中にある残存物です。

 小玉建築では、

 空き家の片付けについて、

 お手伝いいたします。

 空き家の中の残存物の処分の他、

 空き家の解体、

 空き家の売却などについて
 (空き家バンク)

 小玉建築で相談できます。

 残存物の処分については、

 いくつか注意点があります。

 中の物は全て処分となります。

 必要な物は事前に運び出してください。

 仏壇は魂抜きを住職さんに

 してもらっておいて下さい。

 仏壇の処分は業者がします。

 位牌や写真は

 必要なら持ち帰ってください。

 畳や冷蔵庫、車のタイヤなどは、

 別途費用が掛かります。

 当社では、車の処分は

 お受けしておりません。
 


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玄関ドアは意外に開く

2023-01-12
カテゴリ:お仕事
今日は1月12日

 玄関ドアは、開けようとすると

 180°くらい扉が開きます。

 そのため、ポストなどに

 扉がぶつかり、傷が付く事があります。

 人の手で180°近く開こうとすると、

 ドアクローザーの抵抗が掛かって、

 開きづらくなっていますが、

 強風などで扉が煽られると

 勢いで開く時があります。

 万が一の事を考えて、

 ドアの開く範囲には、

 ポストや割れる植木鉢などは

 置かない様にしましょう。

 間取りの関係などで、

 開く範囲内に置く場合は、

 扉が当たる可能性がある事を考え

 強風時などは注意しましょう。

 風除室があると良いですね。

 私の自宅では、

 強風で煽られた扉が

 外水栓に激突し、

 外水栓が壊れましたw

 扉にも傷が付きましたが、

 扉、丈夫ですね。
 


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〒018-1606
秋田県南秋田郡八郎潟町夜叉袋字下昼寝240-1
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FAX.018-875-2771
建設業 秋田県知事許可(般-4)第10689号
 不動産業 秋田県知事許可(5)第1868号
(秋田県宅地建物取引業協会)
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