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小玉建築のブログ
不動産売買や賃貸の仲介に係る報酬（仲介手数料）の上限が変更 2024年7月1日施行
2024-07-10
カテゴリ：不動産
今日は令和6年7月10日
不動産売買や
賃貸の仲介の
報酬（仲介手数料）が変わります。
中古住宅などは価格が安価な事があり、
報酬（仲介手数料）も安価になります。
それではビジネスにならず、
仲介を断る事もあります。
結果、空き家等の流通や活用が滞る
問題がありました。
それを解決するため、
条件を満たした場合のみ、
報酬（仲介手数料）の
上限が独自に設定されました。
2024年7月1日から施行です。
現在、施行されています。
新しい名称が出てきました。
低廉な空き家等
と、
長期の空き家等
です。
上記に該当する場合、
報酬（仲介手数料）が変わる
可能性があります。
実は、以前にも似たような変更があり、
上限が引き上げられていました。
今回はさらに拡大した感じです。
また、
代理の場合の報酬も変わりました。
備忘録
売買の時
物件価格が800万円以下の時
（消費税を除く）
報酬（仲介手数料）は最大30万円
プラス消費税、以内。
代理の場合は最大60万円
プラス消費税、以内。
賃貸の時、
長期の空き家等＝現に長期間、
居住、事業、その他に供されていない。
（少なくとも１年を超える）
又は、将来にわたり上記に供される
見込みがない「宅地」又は「建物」。
上記を媒介する時。
借賃の最大合計２カ月分＋消費税
（入居者からは最大１カ月以内＋消費税）
これ、分かり辛い。
例えば、
入居者 １カ月分＋消費税の時、
貸主は １カ月分＋消費税
が報酬になります。
さらに土地は「宅地」となっており、
宅地以外、例えば雑種地は
対象にならないと読めます。
代理の場合は２倍＋消費税
上記すべては
事前に説明及び合意が必要。
説明や合意が無いと、媒介に入れず、
双方ともに不完全な契約になる
かもしれません。
その他、例外や細かい所がありそうです。
また、間違いがあった場合は、
ご指摘ください。
不動産売買や
賃貸の仲介の
報酬（仲介手数料）が変わります。
中古住宅などは価格が安価な事があり、
報酬（仲介手数料）も安価になります。
それではビジネスにならず、
仲介を断る事もあります。
結果、空き家等の流通や活用が滞る
問題がありました。
それを解決するため、
条件を満たした場合のみ、
報酬（仲介手数料）の
上限が独自に設定されました。
2024年7月1日から施行です。
現在、施行されています。
新しい名称が出てきました。
低廉な空き家等
と、
長期の空き家等
です。
上記に該当する場合、
報酬（仲介手数料）が変わる
可能性があります。
実は、以前にも似たような変更があり、
上限が引き上げられていました。
今回はさらに拡大した感じです。
また、
代理の場合の報酬も変わりました。
備忘録
売買の時
物件価格が800万円以下の時
（消費税を除く）
報酬（仲介手数料）は最大30万円
プラス消費税、以内。
代理の場合は最大60万円
プラス消費税、以内。
賃貸の時、
長期の空き家等＝現に長期間、
居住、事業、その他に供されていない。
（少なくとも１年を超える）
又は、将来にわたり上記に供される
見込みがない「宅地」又は「建物」。
上記を媒介する時。
借賃の最大合計２カ月分＋消費税
（入居者からは最大１カ月以内＋消費税）
これ、分かり辛い。
例えば、
入居者 １カ月分＋消費税の時、
貸主は １カ月分＋消費税
が報酬になります。
さらに土地は「宅地」となっており、
宅地以外、例えば雑種地は
対象にならないと読めます。
代理の場合は２倍＋消費税
上記すべては
事前に説明及び合意が必要。
説明や合意が無いと、媒介に入れず、
双方ともに不完全な契約になる
かもしれません。
その他、例外や細かい所がありそうです。
また、間違いがあった場合は、
ご指摘ください。
イベント情報
「家づくり住宅ローン相談会」
日時 令和６年７月２８日（日）
９：００～１２：００
（予約不要・参加費無料）
場所 八郎潟えきまえ交流館
「はちパル」
1階廊下（旗が目印）
新築やリフォームの相談以外にも、
間取りの相談、住宅ローンの相談、
不動産の相談などができます。
家の事でちょっと気になったら、
お気軽にご相談ください。
お星さまが作れる折り紙付き
パンフレットを用意しております。
予約不要・相談無料
相談したからと言って、
(有)小玉建築に頼まないといけないと
言う事はありません。
しつこい営業もいたしません。
寒いと言わせない！
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
ＦＰハウス小玉
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。
Tel 018-875-4227
カーサデオリーブ デザインハウス
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