本文へ移動

社長さん!報告日誌ですよ

小玉建築のブログ

RSS(別ウィンドウで開きます) 

夏の交通安全週間 2024年7月11日から

2024-07-11
カテゴリ:その他
NEW
今日は令和6年7月11日

 今日から交通安全週間です。

 車の運転には気をつけましょう。

 7月20日までです。

 今年は交通事故が前年比でプラス

 その為、既にパトカーなど多いです。

 イベントも多くなる季節ですから、

 車の運転には気をつけましょう。

 私は、

 交通安全の旗立て、がんばりますw
 


 八郎潟町で土地、一軒家、
 中古住宅を買いたい、売りたい方は
 小玉建築までご連絡ください。
 小玉建築は八郎潟町の空き家バンクに
 協力しております。
  不動産情報はこちら
 


 イベント情報
 「家づくり住宅ローン相談会」
 日時  令和6年7月28日(日)
     9:00~12:00 
     (予約不要・参加費無料)
 場所 八郎潟えきまえ交流館
    「はちパル」
1階廊下(旗が目印)

  新築やリフォームの相談以外にも、
  間取りの相談、住宅ローンの相談、
  不動産の相談などができます。
  家の事でちょっと気になったら、
  お気軽にご相談ください。
  お星さまが作れる折り紙付き
  パンフレットを用意しております。
  予約不要・相談無料

  相談したからと言って、
  (有)小玉建築に頼まないといけないと
  言う事はありません。
  しつこい営業もいたしません。
 


寒いと言わせない!
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
FPハウス小玉 
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。

Tel 018-875-4227

カーサデオリーブ デザインハウス 
Casa de Olive. Desigh House

New HP
http://fp-kodama.jp/

mail_form
http://fp-kodama.jp/publics/index/5/

Kodama Kentiku FB
https://www.facebook.com/fpkodama/

Instagram
https://www.instagram.com/fp_kodama/







.

不動産売買や賃貸の仲介に係る報酬(仲介手数料)の上限が変更 2024年7月1日施行

2024-07-10
カテゴリ:不動産
NEW
今日は令和6年7月10日

 不動産売買や

 賃貸の仲介の

 報酬(仲介手数料)が変わります。

 中古住宅などは価格が安価な事があり、

 報酬(仲介手数料)も安価になります。

 それではビジネスにならず、

 仲介を断る事もあります。

 結果、空き家等の流通や活用が滞る

 問題がありました。

 それを解決するため、

 条件を満たした場合のみ、

 報酬(仲介手数料)の

 上限が独自に設定されました。

2024年7月1日から施行です。

 現在、施行されています。



 新しい名称が出てきました。

 低廉な空き家等

 と、

 長期の空き家等

 です。

 上記に該当する場合、

 報酬(仲介手数料)が変わる

 可能性があります。

 実は、以前にも似たような変更があり、

 上限が引き上げられていました。

 今回はさらに拡大した感じです。

 また、

 代理の場合の報酬も変わりました。





 備忘録

 売買の時

 物件価格が800万円以下の時
 (消費税を除く)

 報酬(仲介手数料)は最大30万円

 プラス消費税、以内。

 代理の場合は最大60万円

 プラス消費税、以内。




 賃貸の時、

 長期の空き家等=現に長期間、

 居住、事業、その他に供されていない。
 (少なくとも1年を超える)

 又は、将来にわたり上記に供される

 見込みがない「宅地」又は「建物」。

 上記を媒介する時。

 借賃の最大合計2カ月分+消費税
 (入居者からは最大1カ月以内+消費税)

 これ、分かり辛い。

 例えば、

 入居者 1カ月分+消費税の時、

 貸主は 1カ月分+消費税

 が報酬になります。

 さらに土地は「宅地」となっており、

 宅地以外、例えば雑種地は

 対象にならないと読めます。

 代理の場合は2倍+消費税




 上記すべては

 事前に説明及び合意が必要。

 説明や合意が無いと、媒介に入れず、

 双方ともに不完全な契約になる

 かもしれません。

 その他、例外や細かい所がありそうです。

 また、間違いがあった場合は、

 ご指摘ください。
 


 八郎潟町で土地、一軒家、
 中古住宅を買いたい、売りたい方は
 小玉建築までご連絡ください。
 小玉建築は八郎潟町の空き家バンクに
 協力しております。
  不動産情報はこちら
 


 イベント情報
 「家づくり住宅ローン相談会」
 日時  令和6年7月28日(日)
     9:00~12:00 
     (予約不要・参加費無料)
 場所 八郎潟えきまえ交流館
    「はちパル」
1階廊下(旗が目印)

  新築やリフォームの相談以外にも、
  間取りの相談、住宅ローンの相談、
  不動産の相談などができます。
  家の事でちょっと気になったら、
  お気軽にご相談ください。
  お星さまが作れる折り紙付き
  パンフレットを用意しております。
  予約不要・相談無料

  相談したからと言って、
  (有)小玉建築に頼まないといけないと
  言う事はありません。
  しつこい営業もいたしません。
 


寒いと言わせない!
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
FPハウス小玉 
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。

Tel 018-875-4227

カーサデオリーブ デザインハウス 
Casa de Olive. Desigh House

New HP
http://fp-kodama.jp/

mail_form
http://fp-kodama.jp/publics/index/5/

Kodama Kentiku FB
https://www.facebook.com/fpkodama/

Instagram
https://www.instagram.com/fp_kodama/







.

外壁のカットサンプルは日の光で見よう

2024-07-09
カテゴリ:お仕事
NEW
今日は令和6年7月9日

 外壁のカットサンプルを

 もらう機会がありました。

 お客様へ渡して見ておいてもらうのですが、

 夕方に帰ってくる旦那さんは、

 LEDなどの光源でしか

 見ていないかもしれません。

 日中に外で見るのと、

 色味がかなり違う事があるので

 ご注意ください。

 日本人は青白い光を好むようで、

 照明器具もそっち寄りな気がします。

 その光で外壁のカットサンプルを見ると

 青色に少し偏る可能性があります。

 それに、太陽光と比べると暗いです。

 青っぽく、暗く見えやすいです。

 太陽光でも、

 直射日光と、日陰で見るのとは

 色の印象が変わる事があります。

 さらに、

 外壁のカットサンプルは小さく、

 それだけでも色が暗く(?)見えます。

 全体に施工した時のイメージは

 想像しづらいと思いますが、

 広く張ると、少し明るく見えると

 思って置いた方が良いかもしれません。



 例えば、

 薄いレモン色など、広く張ると、

 ほぼ、ホワイトに見える事があります。

 逆に、濃い茶色を選んで、

 暗くなるかも? と思っても、

 案外大丈夫だったりします。



 まとめ

 メーカーの専門家が選んだ色なので、

 どれを選んでも、大きな間違いは無い

 と思います。

 ただ、複数の色柄を混ぜて使う場合は、

 難易度が上がるので、

 多くても3色程度に収めておくことを

 お勧めします。
 


 八郎潟町で土地、一軒家、
 中古住宅を買いたい、売りたい方は
 小玉建築までご連絡ください。
 小玉建築は八郎潟町の空き家バンクに
 協力しております。
  不動産情報はこちら
 


 イベント情報
 「家づくり住宅ローン相談会」
 日時  令和6年7月28日(日)
     9:00~12:00 
     (予約不要・参加費無料)
 場所 八郎潟えきまえ交流館
    「はちパル」
1階廊下(旗が目印)

  新築やリフォームの相談以外にも、
  間取りの相談、住宅ローンの相談、
  不動産の相談などができます。
  家の事でちょっと気になったら、
  お気軽にご相談ください。
  お星さまが作れる折り紙付き
  パンフレットを用意しております。
  予約不要・相談無料

  相談したからと言って、
  (有)小玉建築に頼まないといけないと
  言う事はありません。
  しつこい営業もいたしません。
 


寒いと言わせない!
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
FPハウス小玉 
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。

Tel 018-875-4227

カーサデオリーブ デザインハウス 
Casa de Olive. Desigh House

New HP
http://fp-kodama.jp/

mail_form
http://fp-kodama.jp/publics/index/5/

Kodama Kentiku FB
https://www.facebook.com/fpkodama/

Instagram
https://www.instagram.com/fp_kodama/







.

停電したら、トイレ編

2024-07-08
カテゴリ:お仕事
NEW
今日は令和6年7月8日

 トイレについて、

 最近のトイレは色々機能が付いていおり

 停電した時にどうなるのか?

 気になる方が多い様です。

 当たり前ですが、停電だと、

 電気を使った機能は全て止まります。

 最近は、水を流すのもボタンですよね。

 停電だとボタンを押しても流せません。

 基本は、バケツで水を大量に

 入れてあげると、流れるはずです。

 タンクありの場合は、タンクに水を入れる

 方法もありますが、

 最近のトイレは、

 タンク内の水を貯める部分が

 見えなかったり、近くに電気部品があって

 水を入れる事が難しかったりする場合が

 あります。

 高級なトイレになると、

 レバー操作で流せたり、

 電池で動作したりする物があります。

 どれにしても、水は必須です。

 地元の八郎潟町に限って言えば、

 停電すると断水します。

 停電しても水が出る前提で

 流せる方法が備わっているトイレは、

 八郎潟町では(停電時に)

 使えない可能性があるので

 ご考慮ください。

 詳しくはトイレの説明書を

 ご確認ください。



 追伸

 バケツで水を入れる時、

 水しぶきを気にして

 ゆっくり注いだり、

 水量が少なかったりすると、

 サイフォン現象が起きず、

 流れないかもしれません。

 ためてしまうと、詰まりの原因になるので

 ご注意ください。
 


 八郎潟町で土地、一軒家、
 中古住宅を買いたい、売りたい方は
 小玉建築までご連絡ください。
 小玉建築は八郎潟町の空き家バンクに
 協力しております。
  不動産情報はこちら
 


 イベント情報
 「家づくり住宅ローン相談会」
 日時  令和6年7月28日(日)
     9:00~12:00 
     (予約不要・参加費無料)
 場所 八郎潟えきまえ交流館
    「はちパル」
1階廊下(旗が目印)

  新築やリフォームの相談以外にも、
  間取りの相談、住宅ローンの相談、
  不動産の相談などができます。
  家の事でちょっと気になったら、
  お気軽にご相談ください。
  お星さまが作れる折り紙付き
  パンフレットを用意しております。
  予約不要・相談無料

  相談したからと言って、
  (有)小玉建築に頼まないといけないと
  言う事はありません。
  しつこい営業もいたしません。
 


寒いと言わせない!
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
FPハウス小玉 
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。

Tel 018-875-4227

カーサデオリーブ デザインハウス 
Casa de Olive. Desigh House

New HP
http://fp-kodama.jp/

mail_form
http://fp-kodama.jp/publics/index/5/

Kodama Kentiku FB
https://www.facebook.com/fpkodama/

Instagram
https://www.instagram.com/fp_kodama/







.

タタミを他の部屋のタタミと取り替えたい?

2024-07-02
カテゴリ:お仕事
今日は令和6年7月2日

タタミの注文について、

傷みが少ない畳を、

隣の和室に使いたい。

と、言う方がいらっしゃいます。

ところが、

同じように見えて、

1枚1枚大きさが微妙に違います。

まず、合う事はありません。

他に使う事は出来ませんので、

買い換えるなど、

他の方法を考える必要があります。



昔は、タタミの芯までワラで出来ていたので

畑などに置いておけば、

自然に還っていたのかもしれませんが、

今のタタミは、断熱材などが入っていて

自然には還りません。

処分費も高くなってしまいます。

処分について、

市町村によっては、

処分場で受け入れてくれるので、

役場等に問い合わせてみましょう。
 


八郎潟町で土地、一軒家、
中古住宅を買いたい、売りたい方は
小玉建築までご連絡ください。
小玉建築は八郎潟町の空き家バンクに
協力しております。
 不動産情報はこちら
 


 イベント情報
 「家づくり住宅ローン相談会」
 日時  令和6年6月30日(日)
     9:00~12:00 
     (予約不要・参加費無料)
 場所 八郎潟えきまえ交流館
    「はちパル」
1階廊下(旗が目印)

  新築やリフォームの相談以外にも、
  間取りの相談、住宅ローンの相談、
  不動産の相談などができます。
  家の事でちょっと気になったら、
  お気軽にご相談ください。
  お星さまが作れる折り紙付き
  パンフレットを用意しております。
  予約不要・相談無料

  相談したからと言って、
  (有)小玉建築に頼まないといけないと
  言う事はありません。
  しつこい営業もいたしません。
 


寒いと言わせない!
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
FPハウス小玉 
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。

Tel 018-875-4227

カーサデオリーブ デザインハウス 
Casa de Olive. Desigh House

New HP
http://fp-kodama.jp/

mail_form
http://fp-kodama.jp/publics/index/5/

Kodama Kentiku FB
https://www.facebook.com/fpkodama/

Instagram
https://www.instagram.com/fp_kodama/







.
0
7
5
7
6
1
FPハウス小玉
有限会社小玉建築
〒018-1606
秋田県南秋田郡八郎潟町夜叉袋字下昼寝240-1
TEL.018-875-4227
FAX.018-875-2771
建設業 秋田県知事許可(般-4)第10689号
 不動産業 秋田県知事許可(5)第1868号
(秋田県宅地建物取引業協会)
TOPへ戻る