社長さん！報告日誌ですよ
小玉建築のブログ
未登記物件がある時
2024-07-31
カテゴリ：不動産
未登記だと所有者が誰なのか、第三者から見て分かりません。
今日は令和6年7月31日
住宅ローンを借りる時に、
土地や建物に抵当権を付けます。
抵当権を付けるために
家を建てると表題登記を取ります。
ところが、
昔だと、現金支払いで家を建てた方も
それなりに居ました。
すると、家が登記されていない
可能性が出てきます。
他にも、
後日、小屋や車庫を造った時に、
それに登記を設定する方は
あまり居ないかもしれません。
そうやって未登記の建物が
存在してしまいます。
中古物件として売却する場合、
買主は、
登記されていない建物があるために、
融資を受けるための登記が必要になり
費用が掛かります。
これを回避するには、
無担保ローンと言う手段がありますが、
金利が高かったり、
最大借入額が低かったり、
融資期間が短かったりと、
住宅ローンと比べて不利な場合が
多いです。
今後、相続時の登記が義務化され
改善するかもしれませんが、
未登記物件はかなりの数があるので、
この状況はしばらく続くかも
しれません。
自宅の登記がどうなっているか
ちょっと気にしてみてはいかがでしょうか？
住宅ローンを借りる時に、
土地や建物に抵当権を付けます。
抵当権を付けるために
家を建てると表題登記を取ります。
ところが、
昔だと、現金支払いで家を建てた方も
それなりに居ました。
すると、家が登記されていない
可能性が出てきます。
他にも、
後日、小屋や車庫を造った時に、
それに登記を設定する方は
あまり居ないかもしれません。
そうやって未登記の建物が
存在してしまいます。
中古物件として売却する場合、
買主は、
登記されていない建物があるために、
融資を受けるための登記が必要になり
費用が掛かります。
これを回避するには、
無担保ローンと言う手段がありますが、
金利が高かったり、
最大借入額が低かったり、
融資期間が短かったりと、
住宅ローンと比べて不利な場合が
多いです。
今後、相続時の登記が義務化され
改善するかもしれませんが、
未登記物件はかなりの数があるので、
この状況はしばらく続くかも
しれません。
自宅の登記がどうなっているか
ちょっと気にしてみてはいかがでしょうか？
イベント情報 木工工作イベント開催予告！
参加費無料、予約不要、駐車場あり、お一人様１個まで
日時 ８月１１日（金） 9：00～12：00
（数に限りがございます）
保護者同伴でお願いいたします。
作業できる服装でご来場ください。
お盆前のおもしろ市場(花の市)も開催しております。
お楽しみに！
場所 八郎潟えきまえ交流館「はちパル」
イベント情報
「家づくり住宅ローン相談会」
日時 令和６年８月２５日（日）
９：００～１２：００
（予約不要・参加費無料）
場所 八郎潟えきまえ交流館
「はちパル」
1階廊下（旗が目印）
新築やリフォームの相談以外にも、
間取りの相談、住宅ローンの相談、
不動産の相談などができます。
家の事でちょっと気になったら、
お気軽にご相談ください。
お星さまが作れる折り紙付き
パンフレットを用意しております。
予約不要・相談無料
相談したからと言って、
(有)小玉建築に頼まないといけないと
言う事はありません。
しつこい営業もいたしません。
寒いと言わせない！
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
ＦＰハウス小玉
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。
Tel 018-875-4227
カーサデオリーブ デザインハウス
Casa de Olive. Desigh House
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