社長さん！報告日誌ですよ
小玉建築のブログ
金利上昇局面？
2024-09-03
カテゴリ：住宅ローン
今日は令和6年9月3日
ＴＶで金利上昇のニュース出てました。
預貯金への金利は嬉しいですが、
借り入れの際の金利は少ない方が嬉しい！
今後、変動金利への影響が出てくるか？
住宅ローンの変動金利には、
いくつかルールがあります。
（無い銀行もあります）
それが、
金利が上がっても
５年間は返済額が変わらないルールです。
そして、
５年後に金利が上がってたとしても、
支払い額は最大１．２５倍まで。
急激な返済額アップで
（できるだけ）破綻しないように
なっています。
でも、
内部的には金利上昇が反映されているので、
元本の減り方が小さくなっています。
最終的に住宅ローンが終わった時、
返済しきれていない元本があると、
請求されます。
一括で支払えれば良いですが、
高齢なのに、さらにローンを組む必要に
迫られる可能性があります。
その時に収入があれば良いのですが。
それに、この時に組むローンが、
「住宅ローン」扱いにならない可能性が
あります。
一般ローンは金利が高くなります。
しかも、短期間となると、
返済額が大きくなると予想されます。
住宅ローンを払い終わったハズなのに、
破綻することも、考えられます。
あと、気をつけたいのが、
基準金利です。
店頭金利、店頭表示金利
とか言われます。
現状でも、変動金利の基準金利は、
２％を超えている銀行があります。
（2.725％）
実際に住宅ローンの変動金利を
「はじめて」使う時は、
店頭金利から割引されて、
１％未満にしたりするのです。
その割引のために、
銀行のカードを作らされたり、
給料の振込口座にされたり、
光熱費等の支払い口座にされたり
する訳です。
ここでポイントは、
「はじめて」使う場合です。
例えば、３年固定金利が終わり、
変動金利に変える事になった場合、
「はじめて」の割引を受けられない
事があり、
基準金利のままで借りる事に
なります。（銀行に要確認）
それでも、固定金利より安いなら
しょうがありませんが、
「予想していなかった」と、ならない様
頭に入れて、ローンを選びましょう。
ＴＶで金利上昇のニュース出てました。
預貯金への金利は嬉しいですが、
借り入れの際の金利は少ない方が嬉しい！
今後、変動金利への影響が出てくるか？
住宅ローンの変動金利には、
いくつかルールがあります。
（無い銀行もあります）
それが、
金利が上がっても
５年間は返済額が変わらないルールです。
そして、
５年後に金利が上がってたとしても、
支払い額は最大１．２５倍まで。
急激な返済額アップで
（できるだけ）破綻しないように
なっています。
でも、
内部的には金利上昇が反映されているので、
元本の減り方が小さくなっています。
最終的に住宅ローンが終わった時、
返済しきれていない元本があると、
請求されます。
一括で支払えれば良いですが、
高齢なのに、さらにローンを組む必要に
迫られる可能性があります。
その時に収入があれば良いのですが。
それに、この時に組むローンが、
「住宅ローン」扱いにならない可能性が
あります。
一般ローンは金利が高くなります。
しかも、短期間となると、
返済額が大きくなると予想されます。
住宅ローンを払い終わったハズなのに、
破綻することも、考えられます。
あと、気をつけたいのが、
基準金利です。
店頭金利、店頭表示金利
とか言われます。
現状でも、変動金利の基準金利は、
２％を超えている銀行があります。
（2.725％）
実際に住宅ローンの変動金利を
「はじめて」使う時は、
店頭金利から割引されて、
１％未満にしたりするのです。
その割引のために、
銀行のカードを作らされたり、
給料の振込口座にされたり、
光熱費等の支払い口座にされたり
する訳です。
ここでポイントは、
「はじめて」使う場合です。
例えば、３年固定金利が終わり、
変動金利に変える事になった場合、
「はじめて」の割引を受けられない
事があり、
基準金利のままで借りる事に
なります。（銀行に要確認）
それでも、固定金利より安いなら
しょうがありませんが、
「予想していなかった」と、ならない様
頭に入れて、ローンを選びましょう。
イベント情報
「家づくり住宅ローン相談会」
日時 令和６年９月２９日（日）
９：００～１２：００
（予約不要・参加費無料）
場所 八郎潟えきまえ交流館
「はちパル」
1階廊下（旗が目印）
新築やリフォームの相談以外にも、
間取りの相談、住宅ローンの相談、
不動産の相談などができます。
家の事でちょっと気になったら、
お気軽にご相談ください。
お星さまが作れる折り紙付き
パンフレットを用意しております。
予約不要・相談無料
相談したからと言って、
(有)小玉建築に頼まないといけないと
言う事はありません。
しつこい営業もいたしません。
寒いと言わせない！
それが小玉建築の目指す家づくりです。
南秋田郡八郎潟町で
住宅のことを相談するなら
ＦＰハウス小玉
(有)小玉建築までどうぞ。
新築、リフォーム、増築、減築にも対応。
土地、不動産情報も承ります。
Tel 018-875-4227
カーサデオリーブ デザインハウス
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