社長さん！報告日誌ですよ　小玉建築のブログ

今日は６月３日

6月１日は土曜日でしたが、金利更新されました。

-0.02ポイント。

４月の実効金利と同じに戻りました。

２１年以上で団信有りだと、1.27％です。



さて、

それじゃ、２０００万円借りた時、どれくらい違うか、

計算してみましょう。

金利1.29％、35年、2000万円の時、月々59,200円、総額24,863,944円

金利1.27％、35年、2000万円の時、月々59,008円、総額24,783,437円

月々192円違い。総額80,507円。

さほどの違いはありません。総額8万円は35年間を考えるとこんな感じか？



そして、

別銀行ですが、融資手数料一律型と言うのがありました。

通常のフラット３５は借入金額の２％＋税が手数料となります。

それだと、２０００万円の借り入れで、44万円掛かります。（10％計算）

それを、一律11万円にできます。

代わりに、金利が上がります。

多分、通常手数料を支払った方がお得だと予想しますが、

計算してみましょうｗ

手数料２％の時、

金利1.27％、35年、2000万円の時、月々59,008円、総額24,783,437円

融資手数料一律タイプ

金利1.47％、35年、2000万円の時、月々60,943円、総額25,596,024円

月々1,935円違い。総額812,587円。

元々44万円払う必要があったのが、初回11万円で、残り35年間で約81万円。

約48万円多く支払う事になります。

何とか初期費用を落としたい方で、

月々返済約2,000円アップ（年間24,000円アップ）が、

さほど問題で無い方なら、良いかもしれません。



元々払う金額の差額が44万円－11万円＝33万円

月々2,000円貯めて33万円が貯まるまでには、

165ヵ月、13年9ヵ月掛かります。

総額48万円を月々2,000円貯めて・・・

240ヵ月、20年掛かります。

時間を買うと考えれば、妥当？
 

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